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EL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA SUPERA LA CONTRATACIÓN MEDIA HISTÓRICA Y CRECE UN 4% EN 2017

• Pese a la ralentización de la demanda en la última parte del año, la situación parece haberse normalizado y la demanda vuelve a situarse en niveles previos al 1 de octubre.

La demanda de las grandes empresas que buscan superficies de más de 1.000 m2 (60%) ha contribuido a mejorar el comportamiento de la contratación en 2017, tanto en Barcelona como en Madrid.

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Para los próximos dos años, la entrega de nuevos edificios de oficinas, la mayoría localizados en el 22@, crecerá de forma notable hasta superar los 120.000 m2 en 2019.

El mercado de oficinas en Barcelona alcanzó en 2017 un nivel de contratación de 343.426 m2, con lo que superó su media histórica, experimentó un aumento del 4% respecto a los 330.282 m2 contratados en 2016. Según los datos de Savills Aguirre Newman, a pesar de estas buenas cifras, durante la última parte del año se ha observado una ralentización en la demanda como consecuencia de la inestabilidad política en la región. Los últimos datos disponibles indican que la situación parece haberse normalizado y que la demanda de oficinas se ha situado en niveles previos al 1 de octubre.

Al igual que en el caso de Madrid, el mejor comportamiento de la contratación respecto al año anterior tiene mucho que ver con la demanda de empresas grandes, es decir, aquellas que buscan más de 1.000 m2, que han representado el 60% de la superficie total contratada. Por otro lado, el sector de “Servicios a Empresas”, ha sido el que más contratación ha generado en el mercado de Barcelona, representando más del 36% de la absorción total.

El mercado de oficinas de Barcelona ha incrementado su oferta durante 2017 únicamente en 20.800 m2, con un nuevo edificio situado en la Zona Franca. Sin embargo, para los próximos dos años, la entrega de nuevos edificios de oficinas va a crecer de manera muy destacada hasta alcanzar los 181.500m2 en 2018, y más de 120.000 m2, en 2019. Una gran parte de estos proyectos están localizados en la zona del 22@.

La superficie disponible se ha reducido durante el último año en 115.428 m2, situándose la tasa de disponibilidad en el 7,54% del stock de oficinas de la ciudad. En este sentido, destaca la situación del Centro del Distrito de Negocios (CDN), donde la desocupación es inferior al 2%, lo que está obligando a los demandantes habituales a moverse hacia áreas descentralizadas, principalmente 22@, aunque también a Plaza Europa y a Zona Franca.

El grueso de la disponibilidad se concentra en los mercados situados en la periferia lejana, donde el 16,4% del stock total se encuentra en la actualidad disponible. Las rentas de alquiler han mantenido la tendencia alcista iniciada en 2014, hasta alcanzar la renta media en el CDN de 18,97 €/m2/mes, un 12% más que hace un año. El conjunto del mercado ha crecido un 8,4%, si bien han sido el Centro del Distrito de Negocios y los mercados de la periferia cercana los que mayor recorrido han tenido el último año. 


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